Để giúp khách hàng có thể tự lên ngân sách dự trù cho kế hoạch xây nhà phố hay xây nhà biệt thự, hãy cùng chúng tôi xem qua cách lên chi phí dự trù xây nhà thô hay xây biệt thự thô và sự khác biệt giữa xây nhà thô và xây nhà hoàn thiện.

Để giúp khách hàng có thể tự lên ngân sách

1. Xây nhà thô là gì?

Xây nhà thô gọi chung là phần thô của ngôi nhà bao gồm hạng mục vật thư thô và nhân công thô. Trong đó:

Vật tư thô gồm: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt, thép xây dựng, ống điện, dây điện, ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác.

Nhân công thô gồm: Nhân công đào đất,dầm móng, đà kiềng, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, lắp đặt hệ thống dây cáp, hệ thống ống nước.

2. Cách tính dự trù chi phí xây nhà thô

Quy tắc tính diện tích xây dựng:

  • Móng băng: từ 50% – 70% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Móng cọc: 40% – 50% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Tầng trệt: 100% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Tầng có chuồng cu: 100% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Sân thượng có giàn phơi: 50% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Sân thượng mái bê tông cốt thép: 30% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Sân nhà trước, sau: 30% – 50% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Sân thượng: 50% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Phần mái dàn lam bê tông: 30% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Phần mái bằng bê tông cốt thép: 50% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Phần mái tôn: 30% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Phần mái ngói xà gồ thép: 40% đơn giá thi công xây dựng nhà thô
  • Phần mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% đơn giá thi công xây dựng nhà thô

Công thức tính giá xây nhà thô :

Ví dụ: Bạn đang muốn xây nhà 1 trệt, 2 lầu 1 chuồng cu có sân trước nhà với diện tích 4m x 12m, với chi phí xây nhà thô của TOAMXINH thì cách tính như sau:

Chi phí tầng 1 = diện tích xây dựng tầng 1 x đơn giá thi công xây dựng nhà thô = (50% x 4 x 12 x 3.000.000) + (4 x 12 x 3.000.000) = 162.000.000 VNĐ

Chi phí lầu 1, 2 có chuồng cu = (diện tích xây dựng lầu 1 x đơn giá thi công xây dựng nhà thô) + (diện tích xây dựng lầu 2 có chuồng cu x đơn giá thi công xây dựng nhà thô) = (4 x 12 x 3.000.000) + (4 x 12 x 3.000.000) = 288.000.000 VNĐ

Chi phí mái bằng bê tông cốt thép = diện tích xây dựng mái bê tông cốt thép x đơn giá thi công xây dựng nhà thô = 50% x 4 x 12 x 3.000.000 = 72.000.000 VNĐ

Vậy Tổng chi phí xây nhà thô diện tích 4m x 12m là:

162.000.000 + 288.000.000 + 72.000.000 = 522.00.000 VNĐ

3. Những hạng mục thi công xây dựng nhà thô bao gồm:

  • Tổ chức công trường, lán trại cho nhân công
  • Đào đất, lắp đặt móng, hầm phốt, hố ga
  • Đổ đất, đổ xà bần trong quá trình thi công xây nhà
  • Thi công móng, thi công bê tông cốt thép dầm, sàn, vách tầng
  • Thi công dầm móng, cọc, đà kiềng, cột
  • Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
  • Thi công bê tông cốt thép khu vực cầu thang, xây bậc
  • Xây tô tường bao, tường, vách ngăn theo bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà
  • Tô xi măng cầu thang, đà, cột.
  • Thi công mái theo yêu cầu của chủ nhà
  • Lắp đặt ống cấp và thoát nước
  • Đào đất và lắp đặt hệ thống nước thải
  • Thi công chống thấm phòng WC, khu vực ban công, sân thượng (nếu có)
  • Vệ sinh tổng công trình bàn giao
  1. Những hạng mục thi công xây nhà hoàn thiện gồm:
  • Xây tô trong nhà, tiến hành công tác rút dây điện
  • Bả matic toàn bộ công trình
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm, xây tô hoàn thiên hộp gaint
  • Ốp gạch tường các phòng trong nhà, lát gạch nền các tầng lầu
  • Sơn nước toàn bộ công trình
  • Thi công ốp gạch cầu thang, mặt bếp
  • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn
  • Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương và phụ kiện
  • Vệ sinh công trình và bàn giao.

Vậy khi chủ nhà chỉ quan tâm đến thi công xây nhà thô thì chỉ dừng ở hạng mục số 3 còn nếu khách hàng muốn thi công xây nhà trọn gói dạng chìa khóa trao tay thì sẽ bao gồm các hạng mục 3 và 4.

https://www.toamxinh.vn/du-an/biet-thu-chi-thuy-quan-7.html

Nhìn chung, xây nhà là công việc quan trọng nên bạn cần tìm đến những công ty thiết kế thi công xây dựng kinh nghiệm, uy tín, họ sẽ tư vấn chân thành và đưa ra cho bạn những giải pháp về thiết kế, chi phí phù hợp với ngân sách hiện tại. Đặc biệt họ sẽ xem việc xây nhà cho khách hàng như là của mình. Có như vậy ngôi nhà của bạn mới vững chắc, bền mãi với thời gian.

Tổ Ấm Xinh, là Công ty cổ phần Thiết kế và Xây dựng chuyên nghiệp tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết:

  • Về chất lượng, kỹ thuật, tính thẩm mỹ cao trong từng dự án và đã làm hài lòng hơn 400 khách hàng trong những năm qua.
  • Bảo hành trọn đời các hạng mục nội thất gỗ.
  • Mức giá tốt nhất, chính sách giá ổn định thị trường.
Chia sẻ